Delta Agrar planira da na svom poljoprivrednom kompleksu u okolini Zaječara proširi zasade pod voćnjacima, zbog čega je oglašen rani javni uvid povodom izrade Plana detaljne regulacije poljoprivrednog kompleksa ove kompanije na teritoriji tog grada – piše eKapija.
Granicom plana obuhvaćene su katastarske parcele koje se nalaze u tri katastarske opštine – Nikoličevo, Rgotina i Vražogrnac, a ukupna površina obuhvata iznosi oko 470,7 hektara. Lokacija plana nalazi se severno od grada Zaječara, najvećim delom na području KO Vražogrnac, na udaljenosti od oko tri kilometra od poslednjih izgrađenih stambenih objekata, dok budući kompleks preseca državni put IB reda broj 35.
Kako je navedeno u dokumentu koji je na javnom uvidu, na teritoriji sva tri naselja postoje veoma povoljni uslovi za razvoj pojedinih poljoprivrednih grana, pre svega voćarstva, zahvaljujući geografskom položaju, klimatskim i zemljišnim uslovima, odnosno karakteristikama terena. U okviru obuhvata plana već postoje veliki zasadi voća – šljive, trešnje, jabuke, breskve i vinove loze – sa obe strane državnog puta.
U južnom delu obuhvata nalazi se postojeći objekat hladnjače, dok je u okviru kompleksa, sa desne strane saobraćajnice, formirana manja akumulacija za potrebe navodnjavanja voćnjaka. Kompleksu voćnjaka Delta Agrara pristupa se sa državnog puta Zaječar–Negotin, i to sa desne strane zasada, dok se do leve strane voćnjaka dolazi putem podvožnjaka.
Nova ULO hladnjača „World of Freshness“, namenjena skladištenju jabuka i trešanja, nalazi se u Zaječaru, na površini od dva hektara, kapaciteta 6.400 tona, uz planirano proširenje kapaciteta na 24.000 tona u bliskoj budućnosti.
U dokumentu se navodi da osnovna ograničenja i problemi na području plana proizlaze iz prirodnih uslova, pre svega morfologije terena, kao i iz postojećih funkcionalnih rešenja. Kao glavni problem ističe se povezanost dva polja, odnosno prelazak sa jedne na drugu stranu državnog puta, što će biti rešeno novim saobraćajnim rešenjem, planiranjem odgovarajuće pasarele.
Cilj izrade plana je stvaranje planskog osnova za prostorno uređenje područja, uz definisanje pravila uređenja i građenja, kako bi se unapredilo korišćenje poljoprivrednog zemljišta. Predviđeno je pronalaženje optimalnog prostorno-programskog rešenja za formiranje kompleksa poljoprivrednog zemljišta sa dva voćnjaka i potrebnim pratećim objektima, koji će biti povezani novim putem i opremljeni neophodnom infrastrukturom. Celokupno plansko područje namenjeno je unapređenju poljoprivredne proizvodnje, odnosno proširenju postojećih površina pod voćnjacima, iako ih fizički razdvaja državni put.
Planom je predviđeno i ukidanje više katastarski definisanih poljskih pristupnih puteva, koji više nisu u funkciji nakon formiranja voćnjaka. Zbog toga je planirano formiranje novog obodnog javnog puta, koji će omogućiti pristup susednim poljoprivrednim parcelama van kompleksa voćnjaka.
Za potrebe izgradnje saobraćajnice koja deli kompleks na severni i južni deo urađeno je idejno rešenje, prema kojem je put projektovan sa kolovozom širine četiri metra, dok je ukupna dužina trase nešto manja od sedam kilometara. Takođe se planira izgradnja cevovoda za navodnjavanje kompleksa, kao i proširenje kapaciteta postojeće hladnjače.
U okviru kompleksa voćnjaka Delta Agrara planirani su zasadi jabuka, breskvi, trešanja i vinove loze, interni putevi – asfaltirani i zemljani, akumulacija, zelenilo i hladnjača. Svi ovi sadržaji biće deo planiranih namena unutar poljoprivrednog kompleksa, odnosno van građevinskog zemljišta.
Sam voćnjak dobiće jednu glavnu saobraćajnicu, koja će omogućiti lakši pristup svim delovima kompleksa i efikasniji način uzgoja, berbe i transporta proizvoda. Planiranje i izgradnja novog sistema za zalivanje dodatno će unaprediti korišćenje ovog poljoprivrednog zemljišta.
